13 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 108,5 m² · constr. 1991 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 385 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744528014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
72005744528014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 45 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 435 027 $ Poids 78 % |
| 2 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 273 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 485 427 $ Poids 75 % |
| 3 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 742 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 738 947 $ Poids 72 % |
| 4 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 375 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 523 719 $ Poids 67 % |
| 5 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 764 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 385 620 $ Poids 66 % |
| 6 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 966 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 592 052 $ Poids 65 % |
| 7 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 478 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 515 945 $ Poids 65 % |
| 8 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 926 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 683 279 $ Poids 63 % |
| 9 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 562 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 708 026 $ Poids 61 % |
| 10 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 920 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 733 284 $ Poids 61 % |
| 11 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 775 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 618 165 $ Poids 61 % |
| 12 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 925 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 865 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.