9 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 95,2 m² · constr. 1956 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 315 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744528181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
72005744528181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 476 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 430 568 $ Poids 84 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 661 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 495 882 $ Poids 76 % |
| 3 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 776 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 423 528 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 100 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 752 $ Poids 72 % |
| 5 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 739 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 355 587 $ Poids 67 % |
| 6 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 728 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 665 531 $ Poids 67 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 925 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 577 171 $ Poids 66 % |
| 8 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 932 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 583 680 $ Poids 64 % |
| 9 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 726 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 566 439 $ Poids 64 % |
| 10 | 311, 3ième avenue, Deux-Montagnes 2025-06-05 · 439 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 369 246 $ Poids 63 % |
| 11 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 573 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 600 110 $ Poids 61 % |
| 12 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 285 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 511 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.