18 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 112,4 m² · constr. 1990 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 353 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744528438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
72005744528438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 72 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 441 352 $ Poids 82 % |
| 2 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 323 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 491 362 $ Poids 72 % |
| 3 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 591 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 385 018 $ Poids 72 % |
| 4 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 429 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 529 622 $ Poids 67 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 798 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 750 556 $ Poids 65 % |
| 6 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 601 729 $ Poids 59 % |
| 7 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 050 419 $ Poids 59 % |
| 8 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 340 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −32 471 $ · Ajust. âge −5 615 $ | 575 444 $ Poids 59 % |
| 9 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 813 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 391 665 $ Poids 58 % |
| 10 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 974 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 234 $ Poids 57 % |
| 11 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 817 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 625 704 $ Poids 56 % |
| 12 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 533 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +40 612 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 522 757 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.