21 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 171,1 m² · constr. 1927 · terrain 1 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 546 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744528951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 600 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
72005744528951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 511 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 235 493 $ Poids 84 % |
| 2 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 887 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 350 506 $ Poids 70 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 546 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 946 $ Poids 69 % |
| 4 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 705 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 327 222 $ Poids 56 % |
| 5 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 152 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 177 $ Poids 48 % |
| 6 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 992 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 541 676 $ Poids 47 % |
| 7 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 727 153 $ Poids 47 % |
| 8 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 953 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 640 036 $ Poids 47 % |
| 9 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 743 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +56 529 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 523 $ Poids 46 % |
| 10 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 207 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 564 407 $ Poids 46 % |
| 11 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 793 587 $ Poids 43 % |
| 12 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 555 761 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.