15 Rue BELLERIVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 115,1 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 238 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744529003300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
72005744529003300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 59 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 438 251 $ Poids 83 % |
| 2 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 545 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 603 $ Poids 72 % |
| 3 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 303 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 279 $ Poids 70 % |
| 4 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 450 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 352 $ Poids 66 % |
| 5 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 330 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 530 873 $ Poids 65 % |
| 6 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 812 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 721 693 $ Poids 60 % |
| 7 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 970 324 $ Poids 58 % |
| 8 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 545 188 $ Poids 56 % |
| 9 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 348 701 $ Poids 56 % |
| 10 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 779 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 582 288 $ Poids 55 % |
| 11 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 872 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 430 604 $ Poids 54 % |
| 12 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 436 970 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.