70 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 191,2 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 291 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744529007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
72005744529007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 456 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −34 849 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 731 743 $ Poids 79 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 534 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −11 358 $ | 265 179 $ Poids 58 % |
| 3 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 608 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −35 213 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 601 083 $ Poids 55 % |
| 4 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 995 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 408 809 $ Poids 55 % |
| 5 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 731 046 $ Poids 50 % |
| 6 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 729 173 $ Poids 42 % |
| 7 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 769 748 $ Poids 35 % |
| 8 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 973 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +69 143 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 679 631 $ Poids 30 % |
| 9 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 339 165 $ Poids 30 % |
| 10 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +65 793 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 842 028 $ Poids 29 % |
| 11 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −45 993 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 804 324 $ Poids 29 % |
| 12 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +46 620 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 621 096 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.