66 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 124,4 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 263 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744529116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
72005744529116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 360 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 551 416 $ Poids 76 % |
| 2 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 93 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 447 725 $ Poids 76 % |
| 3 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 906 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 439 573 $ Poids 65 % |
| 4 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 878 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 517 716 $ Poids 63 % |
| 5 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 446 785 $ Poids 61 % |
| 6 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 554 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 502 $ Poids 60 % |
| 7 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 544 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 513 356 $ Poids 59 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 819 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 445 768 $ Poids 58 % |
| 9 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 820 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 484 587 $ Poids 57 % |
| 10 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 484 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 091 $ Poids 56 % |
| 11 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 329 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 799 $ Poids 55 % |
| 12 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 994 176 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.