7 Rue BELLERIVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 161,7 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 277 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744529260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
72005744529260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 504 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −10 096 $ | 243 246 $ Poids 89 % |
| 2 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 618 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 649 188 $ Poids 78 % |
| 3 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 767 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 316 685 $ Poids 65 % |
| 4 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 940 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 378 122 $ Poids 63 % |
| 5 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 777 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 277 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 540 171 $ Poids 57 % |
| 6 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 112 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 566 242 $ Poids 57 % |
| 7 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 546 101 $ Poids 56 % |
| 8 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 948 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 621 519 $ Poids 52 % |
| 9 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 939 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 493 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 059 $ Poids 49 % |
| 10 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 860 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 966 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 600 866 $ Poids 46 % |
| 11 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 577 470 $ Poids 45 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 786 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +44 104 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 496 232 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.