60 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 131 m² · constr. 1939 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 369 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744529274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
72005744529274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 361 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 565 995 $ Poids 75 % |
| 2 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 883 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 532 429 $ Poids 69 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 814 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 463 225 $ Poids 68 % |
| 4 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 897 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 422 837 $ Poids 66 % |
| 5 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 88 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 119 $ Poids 66 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 817 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 434 371 $ Poids 65 % |
| 7 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 987 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 431 546 $ Poids 62 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 953 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 084 $ Poids 61 % |
| 9 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 808 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 282 271 $ Poids 59 % |
| 10 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 540 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 496 732 $ Poids 58 % |
| 11 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 660 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 672 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 024 $ Poids 56 % |
| 12 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 571 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 367 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.