26 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 190,1 m² · constr. 1930 · terrain 955,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,1 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 388 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744529492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
72005744529492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 446 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −37 065 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 729 527 $ Poids 78 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 535 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 250 432 $ Poids 60 % |
| 3 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 969 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 377 194 $ Poids 57 % |
| 4 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 651 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −36 855 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 599 442 $ Poids 53 % |
| 5 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −28 656 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 728 810 $ Poids 48 % |
| 6 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −30 163 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 727 019 $ Poids 41 % |
| 7 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 767 417 $ Poids 37 % |
| 8 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 314 245 $ Poids 32 % |
| 9 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +63 142 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 839 377 $ Poids 31 % |
| 10 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 978 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +66 976 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 677 464 $ Poids 31 % |
| 11 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +44 899 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 578 975 $ Poids 31 % |
| 12 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +46 013 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 595 121 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.