22 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 110,7 m² · constr. 1990 · terrain 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 292 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744529500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
72005744529500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 81 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 438 595 $ Poids 81 % |
| 2 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 334 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 487 794 $ Poids 73 % |
| 3 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 596 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 382 477 $ Poids 72 % |
| 4 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 444 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 526 014 $ Poids 67 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 812 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 745 496 $ Poids 66 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 827 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 389 030 $ Poids 60 % |
| 7 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 597 511 $ Poids 60 % |
| 8 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 546 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +36 689 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 518 834 $ Poids 58 % |
| 9 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 824 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 621 193 $ Poids 57 % |
| 10 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 621 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +26 666 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 714 334 $ Poids 57 % |
| 11 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 043 427 $ Poids 57 % |
| 12 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 990 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 687 174 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.