61 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
611 400 $
Autre · 9 494 $/m² · 64,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 510 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744529509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3174052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
72005744529509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 634 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 879 $ Poids 75 % |
| 2 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 994 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 323 $ Poids 52 % |
| 3 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 349 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 839 $ Poids 51 % |
| 4 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 824 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 446 339 $ Poids 51 % |
| 5 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 410 264 $ Poids 35 % |
| 6 | 429, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-02-27 · 752 m · Vendu 529 000 $ (7 317 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 651 933 $ Poids 35 % |
| 7 | 2179-2181, 37e Avenue, Laval 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (8 887 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 705 628 $ Poids 34 % |
| 8 | 14, rue Guy, Saint-Eustache 2025-04-30 · 296 m · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 368 990 $ Poids 34 % |
| 9 | 435, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-28 · 722 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 124 $ Poids 31 % |
| 10 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 481 037 $ Poids 30 % |
| 11 | 431, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2024-12-17 · 757 m · Vendu 541 000 $ (7 462 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 769 $ · Ajust. superficie −30 221 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 668 648 $ Poids 29 % |
| 12 | 362, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2024-10-30 · 996 m · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 578 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.