55 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 180 m² · constr. 1947 · terrain 2 908,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 908,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 477 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744529898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 900 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
72005744529898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 603 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −10 096 $ | 257 635 $ Poids 70 % |
| 2 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 398 337 $ Poids 60 % |
| 3 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 515 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −57 410 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 709 182 $ Poids 59 % |
| 4 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 706 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +62 931 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 688 627 $ Poids 52 % |
| 5 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 859 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +37 664 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 337 198 $ Poids 40 % |
| 6 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 746 013 $ Poids 39 % |
| 7 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +38 801 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 815 036 $ Poids 39 % |
| 8 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 623 939 $ Poids 38 % |
| 9 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 212 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +54 926 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 597 751 $ Poids 38 % |
| 10 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 701 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −51 925 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 584 372 $ Poids 37 % |
| 11 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +47 080 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 657 568 $ Poids 37 % |
| 12 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −49 182 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 708 284 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.