37 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 198,4 m² · constr. 1925 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 633 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744538057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 500 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
633 600 $
ID provincial
72005744538057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 452 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 746 247 $ Poids 86 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 711 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 611 826 $ Poids 60 % |
| 3 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 949 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 376 863 $ Poids 50 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 745 679 $ Poids 49 % |
| 5 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 552 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 256 958 $ Poids 49 % |
| 6 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 743 275 $ Poids 45 % |
| 7 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +50 435 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 785 005 $ Poids 35 % |
| 8 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 685 $ Poids 31 % |
| 9 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 818 784 $ Poids 29 % |
| 10 | 239, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 762 500 $ (4 164 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 255 $ · Ajust. superficie +31 858 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 864 363 $ Poids 29 % |
| 11 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +83 145 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 859 380 $ Poids 28 % |
| 12 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 156 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −34 856 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 565 596 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.