43 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 118 600 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 317,4 m² · constr. 1944 · terrain 3 028,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 200 $
Rôle antérieur 896 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744539183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 200 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
896 900 $
ID provincial
72005744539183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +97 276 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 265 910 $ Poids 33 % |
| 2 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge −49 455 $ | 588 554 $ Poids 29 % |
| 3 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +89 425 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 240 914 $ Poids 24 % |
| 4 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +98 802 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 329 196 $ Poids 21 % |
| 5 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 839 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 199 598 $ Poids 20 % |
| 6 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +90 126 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 809 806 $ Poids 16 % |
| 7 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 523 043 $ Poids 13 % |
| 8 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 947 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +93 225 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 994 235 $ Poids 13 % |
| 9 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +77 632 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 717 239 $ Poids 13 % |
| 10 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +114 080 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 137 791 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.