51 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
888 200 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 221,1 m² · constr. 1944 · terrain 1 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 600 $
Rôle antérieur 726 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744539379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 800 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
726 800 $
ID provincial
72005744539379000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 553 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 791 973 $ Poids 82 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 749 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 645 697 $ Poids 64 % |
| 3 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 978 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 011 $ Poids 47 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 791 812 $ Poids 42 % |
| 5 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +30 555 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 787 737 $ Poids 38 % |
| 6 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 246 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 630 936 $ Poids 37 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 511 $ Poids 37 % |
| 8 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 732 994 $ Poids 31 % |
| 9 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 864 375 $ Poids 29 % |
| 10 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −14 864 $ | 166 296 $ Poids 22 % |
| 11 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 361 165 $ Poids 21 % |
| 12 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 405 037 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.