49 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
873 300 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 194,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 994,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,2 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 600 $
Rôle antérieur 674 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744539465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 800 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
674 900 $
ID provincial
72005744539465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 534 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 738 189 $ Poids 80 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 755 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −30 439 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 605 858 $ Poids 54 % |
| 3 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 630 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 260 123 $ Poids 52 % |
| 4 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 400 944 $ Poids 50 % |
| 5 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 737 549 $ Poids 44 % |
| 6 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 735 441 $ Poids 40 % |
| 7 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +41 959 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 776 529 $ Poids 35 % |
| 8 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 332 841 $ Poids 35 % |
| 9 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +73 505 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 849 740 $ Poids 32 % |
| 10 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +53 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 962 $ Poids 31 % |
| 11 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +85 885 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 954 367 $ Poids 29 % |
| 12 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +51 626 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 610 952 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.