111 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 95,7 m² · constr. 1945 · terrain 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 186 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744600004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
72005744600004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 8 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 318 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 764 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 250 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 867 $ Poids 87 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 501 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 431 721 $ Poids 83 % |
| 4 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 377 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 361 $ Poids 81 % |
| 5 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 484 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 311 202 $ Poids 75 % |
| 6 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 801 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 552 724 $ Poids 74 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 847 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 569 121 $ Poids 71 % |
| 8 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 882 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 403 379 $ Poids 70 % |
| 9 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 555 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +35 631 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 568 104 $ Poids 69 % |
| 10 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 849 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 585 315 $ Poids 69 % |
| 11 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 802 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 471 810 $ Poids 69 % |
| 12 | 111, rue Féré, Saint-Eustache 2025-06-03 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.