107 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 133,5 m² · constr. 1967 · terrain 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 250 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744600113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
72005744600113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 0 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 99 % |
| 2 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 766 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 538 002 $ Poids 77 % |
| 3 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 315 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 571 517 $ Poids 75 % |
| 4 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 790 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 457 $ Poids 72 % |
| 5 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 809 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 539 914 $ Poids 71 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 766 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 494 250 $ Poids 68 % |
| 7 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 89 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +51 826 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 579 314 $ Poids 67 % |
| 8 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 926 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 486 461 $ Poids 64 % |
| 9 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 859 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 285 074 $ Poids 61 % |
| 10 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 221 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 475 573 $ Poids 60 % |
| 11 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 742 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 284 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 653 412 $ Poids 59 % |
| 12 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 872 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 017 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 531 643 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.