108 Rue BELLERIVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 82,9 m² · constr. 1955 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 216 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744600156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
72005744600156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 397 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 827 $ Poids 92 % |
| 2 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 149 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −14 906 $ | 241 541 $ Poids 86 % |
| 3 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 575 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 525 480 $ Poids 83 % |
| 4 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 659 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 530 317 $ Poids 79 % |
| 5 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 456 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 571 $ Poids 70 % |
| 6 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 758 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 241 $ Poids 68 % |
| 7 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 777 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 415 777 $ Poids 67 % |
| 8 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 867 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 472 476 $ Poids 66 % |
| 9 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 818 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 005 $ Poids 65 % |
| 10 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 643 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 571 031 $ Poids 64 % |
| 11 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 291 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 464 $ Poids 62 % |
| 12 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 823 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 463 379 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.