101-103 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 134,7 m² · constr. 1943 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 253 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744600252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
72005744600252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 19 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 19 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 822 $ Poids 99 % |
| 2 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 767 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 540 677 $ Poids 77 % |
| 3 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 306 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 574 167 $ Poids 74 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 800 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 480 316 $ Poids 73 % |
| 5 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 796 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 036 $ Poids 72 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 761 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 442 712 $ Poids 68 % |
| 7 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 915 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 437 441 $ Poids 63 % |
| 8 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 846 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 286 419 $ Poids 63 % |
| 9 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 728 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 698 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 577 998 $ Poids 62 % |
| 10 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 878 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 493 520 $ Poids 60 % |
| 11 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 202 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 447 600 $ Poids 59 % |
| 12 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 917 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 948 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.