106 Rue BELLERIVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 7 070 $/m² · 84,6 m² · constr. 2019 · terrain 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 306 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744600265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
72005744600265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 383 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 608 484 $ Poids 92 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 581 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 644 361 $ Poids 83 % |
| 3 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 157 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge +22 933 $ | 281 901 $ Poids 82 % |
| 4 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 660 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 597 111 $ Poids 77 % |
| 5 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 459 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 778 $ Poids 71 % |
| 6 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 810 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 512 468 $ Poids 68 % |
| 7 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 869 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 522 $ Poids 66 % |
| 8 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 515 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 493 608 $ Poids 65 % |
| 9 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 762 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 703 563 $ Poids 65 % |
| 10 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 788 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 263 $ Poids 63 % |
| 11 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 637 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 688 134 $ Poids 61 % |
| 12 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 282 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 278 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.