104 Rue BELLERIVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 86,1 m² · constr. 2008 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 301 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744600433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
72005744600433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 359 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 613 474 $ Poids 90 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 591 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +48 119 $ | 640 864 $ Poids 83 % |
| 3 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 172 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge +22 933 $ | 284 126 $ Poids 78 % |
| 4 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 660 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 601 889 $ Poids 74 % |
| 5 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 797 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 516 319 $ Poids 71 % |
| 6 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 463 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 373 $ Poids 71 % |
| 7 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 508 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 497 070 $ Poids 70 % |
| 8 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 872 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 797 $ Poids 65 % |
| 9 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 884 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 552 $ Poids 62 % |
| 10 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 769 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 703 392 $ Poids 62 % |
| 11 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 363 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 686 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 504 314 $ Poids 61 % |
| 12 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 982 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 882 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.