109-111 Rue BELLERIVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 141,2 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 227 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744600489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
72005744600489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 67 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 515 815 $ Poids 94 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 851 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 004 $ Poids 71 % |
| 3 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 832 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 555 167 $ Poids 71 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 873 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 505 121 $ Poids 71 % |
| 5 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 795 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 608 257 $ Poids 69 % |
| 6 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 917 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 293 705 $ Poids 66 % |
| 7 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 379 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 588 525 $ Poids 65 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 932 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 506 178 $ Poids 65 % |
| 9 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 548 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −8 834 $ | 228 389 $ Poids 65 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 833 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 464 599 $ Poids 63 % |
| 11 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 280 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 533 495 $ Poids 60 % |
| 12 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 956 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 726 755 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.