105-107 Rue BELLERIVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 167,7 m² · constr. 1965 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 348 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744600598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
72005744600598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
505 750 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 542 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 270 679 $ Poids 85 % |
| 2 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 783 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 720 619 $ Poids 64 % |
| 3 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 250 $ Poids 60 % |
| 4 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 936 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 586 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 592 466 $ Poids 55 % |
| 5 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 907 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 323 410 $ Poids 52 % |
| 6 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 265 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +33 747 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 622 472 $ Poids 50 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 952 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 685 613 $ Poids 49 % |
| 8 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 865 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +50 289 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 597 533 $ Poids 46 % |
| 9 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 854 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 387 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 953 $ Poids 45 % |
| 10 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 964 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +63 606 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 795 273 $ Poids 42 % |
| 11 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +38 495 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 661 351 $ Poids 41 % |
| 12 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 671 004 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.