6-8 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 154,2 m² · constr. 1890 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 346 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744600620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
72005744600620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 480 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 222 205 $ Poids 88 % |
| 2 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 711 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 524 $ Poids 78 % |
| 3 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 58 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +42 253 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 625 $ Poids 74 % |
| 4 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 835 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 308 277 $ Poids 69 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 905 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 531 495 $ Poids 68 % |
| 6 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 798 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 505 $ Poids 66 % |
| 7 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 824 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 941 $ Poids 63 % |
| 8 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 197 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 078 $ Poids 62 % |
| 9 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 785 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 247 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 584 147 $ Poids 59 % |
| 10 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 900 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 745 $ Poids 55 % |
| 11 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 951 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 760 368 $ Poids 55 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 767 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 472 694 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.