99-101 Rue BELLERIVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 164 m² · constr. 2020 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 480 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744600697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
568 400 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
72005744600697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
505 750 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 537 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 280 390 $ Poids 87 % |
| 2 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 771 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 645 $ Poids 68 % |
| 3 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 163 $ Poids 59 % |
| 4 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 940 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 666 180 $ Poids 58 % |
| 5 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 897 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge +6 564 $ | 358 649 $ Poids 57 % |
| 6 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 68 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +62 257 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 668 629 $ Poids 57 % |
| 7 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 252 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 633 952 $ Poids 54 % |
| 8 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 858 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +43 498 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 492 $ Poids 51 % |
| 9 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 950 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 749 049 $ Poids 51 % |
| 10 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 858 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 436 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 001 $ Poids 50 % |
| 11 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 971 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +54 039 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 911 507 $ Poids 45 % |
| 12 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 831 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 093 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.