26 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 169,2 m² · constr. 1935 · terrain 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 407 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744600987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
72005744600987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
505 750 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 553 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 233 999 $ Poids 84 % |
| 2 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 773 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 851 $ Poids 63 % |
| 3 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 363 607 $ Poids 60 % |
| 4 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 967 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 507 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 560 707 $ Poids 52 % |
| 5 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 902 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 325 092 $ Poids 51 % |
| 6 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 247 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 548 555 $ Poids 49 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 971 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 636 293 $ Poids 47 % |
| 8 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 870 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +53 042 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 036 $ Poids 44 % |
| 9 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 885 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +63 610 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 176 $ Poids 42 % |
| 10 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +67 484 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 799 152 $ Poids 39 % |
| 11 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 673 912 $ Poids 39 % |
| 12 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 664 748 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.