121 Rue BELLERIVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 113,2 m² · constr. 1998 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 338 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744601162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
72005744601162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 0 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 288 $ Poids 97 % |
| 2 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 159 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 707 348 $ Poids 91 % |
| 3 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 505 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 947 $ Poids 83 % |
| 4 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 391 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 111 $ Poids 81 % |
| 5 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 317 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 558 718 $ Poids 81 % |
| 6 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 287 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 442 650 $ Poids 80 % |
| 7 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 386 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 763 $ Poids 78 % |
| 8 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 326 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 510 $ Poids 77 % |
| 9 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 291 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 600 629 $ Poids 76 % |
| 10 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 355 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 975 $ Poids 76 % |
| 11 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 249 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 953 $ Poids 73 % |
| 12 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 348 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 511 041 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.