134 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 134,6 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 289 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744601176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
72005744601176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 133 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 510 518 $ Poids 98 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 382 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 702 930 $ Poids 90 % |
| 3 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 869 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 540 454 $ Poids 71 % |
| 4 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 447 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 573 947 $ Poids 71 % |
| 5 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 822 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 496 985 $ Poids 70 % |
| 6 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 869 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 821 $ Poids 69 % |
| 7 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 939 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 500 732 $ Poids 65 % |
| 8 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 43 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +54 634 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 582 123 $ Poids 65 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 889 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 460 387 $ Poids 62 % |
| 10 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 43 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −9 812 $ | 435 055 $ Poids 60 % |
| 11 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 324 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 462 398 $ Poids 57 % |
| 12 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 950 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 493 325 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.