117 Rue BELLERIVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 126,4 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 298 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744601271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
72005744601271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
508 250 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 80 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 482 880 $ Poids 94 % |
| 2 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 15 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 561 188 $ Poids 82 % |
| 3 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 404 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 398 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 679 602 $ Poids 76 % |
| 4 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 395 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 555 834 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 272 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 439 748 $ Poids 71 % |
| 6 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 834 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 522 174 $ Poids 68 % |
| 7 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 171 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +50 494 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 631 465 $ Poids 67 % |
| 8 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 76 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 412 233 $ Poids 66 % |
| 9 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 392 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 492 $ Poids 61 % |
| 10 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 430 123 $ Poids 60 % |
| 11 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 845 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 367 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 199 $ Poids 60 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 844 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 435 692 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.