128 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 7 503 $/m² · 66,4 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 264 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744601285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
72005744601285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 731 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 462 613 $ Poids 65 % |
| 2 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 208 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +12 613 $ | 244 584 $ Poids 59 % |
| 3 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 389 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 244 075 $ Poids 59 % |
| 4 | 139, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-07 · 68 m · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 636 $ Poids 55 % |
| 5 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 920 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 452 096 $ Poids 55 % |
| 6 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 792 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 802 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 242 $ Poids 54 % |
| 7 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 015 $ Poids 48 % |
| 8 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 823 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −40 540 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 546 748 $ Poids 45 % |
| 9 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 739 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −39 130 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 547 873 $ Poids 42 % |
| 10 | 429, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-02-27 · 652 m · Vendu 529 000 $ (7 317 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 577 254 $ Poids 41 % |
| 11 | 435, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-28 · 575 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −24 802 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 401 $ Poids 40 % |
| 12 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 415 176 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.