120 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 76,3 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 188 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744601384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
72005744601384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 6 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 209 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −22 932 $ | 223 724 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 463 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 471 868 $ Poids 83 % |
| 3 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 801 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 363 $ Poids 74 % |
| 4 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 739 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 468 376 $ Poids 73 % |
| 5 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 379 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 539 $ Poids 72 % |
| 6 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 825 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 693 $ Poids 70 % |
| 7 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 911 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −27 690 $ | 410 302 $ Poids 67 % |
| 8 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 635 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −28 971 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 503 502 $ Poids 66 % |
| 9 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 732 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 547 338 $ Poids 65 % |
| 10 | 139, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-07 · 82 m · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 416 211 $ Poids 63 % |
| 11 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 96 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 360 431 $ Poids 59 % |
| 12 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 907 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −22 057 $ | 197 124 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.