117-119 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 145 m² · constr. 1935 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 244 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744601678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
72005744601678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 428 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 732 518 $ Poids 91 % |
| 2 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 164 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 846 $ Poids 88 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 870 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 151 $ Poids 71 % |
| 4 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 646 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 214 971 $ Poids 69 % |
| 5 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 891 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 696 $ Poids 68 % |
| 6 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 921 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 170 $ Poids 66 % |
| 7 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 972 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 620 $ Poids 64 % |
| 8 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 917 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 563 638 $ Poids 63 % |
| 9 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 513 579 $ Poids 63 % |
| 10 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 297 965 $ Poids 62 % |
| 11 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 800 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 677 791 $ Poids 62 % |
| 12 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 368 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 506 887 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.