102-106 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 139,5 m² · constr. 2015 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 514 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744601750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
72005744601750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 96 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 618 619 $ Poids 96 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 452 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 871 $ Poids 91 % |
| 3 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 862 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 596 452 $ Poids 70 % |
| 4 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 885 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 583 790 $ Poids 70 % |
| 5 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 882 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 351 $ Poids 69 % |
| 6 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 896 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 526 $ Poids 69 % |
| 7 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 808 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 698 843 $ Poids 66 % |
| 8 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 402 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 697 070 $ Poids 66 % |
| 9 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 935 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −1 641 $ | 322 980 $ Poids 64 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 859 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 537 611 $ Poids 62 % |
| 11 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 964 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 618 468 $ Poids 62 % |
| 12 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 573 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 261 126 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.