109 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 74,4 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 261 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744601985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
72005744601985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 19 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 264 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −16 053 $ | 227 786 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 454 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 465 546 $ Poids 77 % |
| 3 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 402 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 393 $ Poids 72 % |
| 4 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 862 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 391 350 $ Poids 71 % |
| 5 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 930 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 436 783 $ Poids 67 % |
| 6 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 786 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 500 688 $ Poids 67 % |
| 7 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 880 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 627 $ Poids 65 % |
| 8 | 139, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-07 · 137 m · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 441 309 $ Poids 64 % |
| 9 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 763 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 517 $ Poids 62 % |
| 10 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 693 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −35 298 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 497 175 $ Poids 56 % |
| 11 | 435, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-28 · 635 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 441 509 $ Poids 53 % |
| 12 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 149 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 383 587 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.