149-151 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 158,3 m² · constr. 1930 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 285 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744602015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
72005744602015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 692 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 225 428 $ Poids 81 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 361 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 356 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 356 $ Poids 77 % |
| 3 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 742 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 336 $ Poids 65 % |
| 4 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 223 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +50 622 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 994 $ Poids 65 % |
| 5 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 805 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 206 $ Poids 63 % |
| 6 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 965 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 360 $ Poids 63 % |
| 7 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 993 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 539 480 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 452 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 137 $ Poids 55 % |
| 9 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 914 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 752 $ Poids 54 % |
| 10 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 312 873 $ Poids 53 % |
| 11 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 030 $ Poids 51 % |
| 12 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 975 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 770 969 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.