143-145 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 176,8 m² · constr. 1950 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 254 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744602174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
72005744602174200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 680 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 258 905 $ Poids 71 % |
| 2 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 705 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 555 $ Poids 55 % |
| 3 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 400 502 $ Poids 52 % |
| 4 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 755 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +56 037 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 750 823 $ Poids 49 % |
| 5 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 652 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −63 856 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 702 736 $ Poids 49 % |
| 6 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 947 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 034 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 691 481 $ Poids 47 % |
| 7 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 995 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 307 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 575 507 $ Poids 42 % |
| 8 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 820 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 556 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 573 806 $ Poids 40 % |
| 9 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 432 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +49 416 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 599 891 $ Poids 39 % |
| 10 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +40 777 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 657 414 $ Poids 38 % |
| 11 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 688 644 $ Poids 38 % |
| 12 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −55 686 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 701 780 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.