126-128 Rue SAINT-DENIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 128,7 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 240 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744602381900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
72005744602381900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 186 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 503 925 $ Poids 95 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 398 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 855 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 686 145 $ Poids 81 % |
| 3 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 97 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +39 572 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 567 060 $ Poids 77 % |
| 4 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 501 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 560 914 $ Poids 72 % |
| 5 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 362 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 456 569 $ Poids 66 % |
| 6 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 922 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 527 302 $ Poids 66 % |
| 7 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 81 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 429 620 $ Poids 65 % |
| 8 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 196 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +56 771 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 658 358 $ Poids 62 % |
| 9 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 841 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 491 220 $ Poids 61 % |
| 10 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 916 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 142 $ Poids 60 % |
| 11 | 34, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2025-03-20 · 152 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 1922 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 693 $ Poids 59 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 945 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 455 101 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.