131-133 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 180,3 m² · constr. 1953
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 338 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744602381900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
72005744602381900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 664 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −2 524 $ | 265 442 $ Poids 68 % |
| 2 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 730 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 658 $ Poids 56 % |
| 3 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 631 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −56 806 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 709 786 $ Poids 56 % |
| 4 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 410 069 $ Poids 51 % |
| 5 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 774 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +64 075 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 758 861 $ Poids 45 % |
| 6 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 922 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +63 578 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 708 774 $ Poids 44 % |
| 7 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −48 572 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 708 894 $ Poids 41 % |
| 8 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 533 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −51 477 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 584 820 $ Poids 41 % |
| 9 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 997 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 123 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 582 323 $ Poids 39 % |
| 10 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 695 429 $ Poids 36 % |
| 11 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +47 671 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 673 534 $ Poids 36 % |
| 12 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 404 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +55 442 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 613 567 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.