184 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
663 000 $
Autre · 537 $/m² · 1 234,9 m² · constr. 1960 · terrain 4 138,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 234,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 138,5 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
4 344 300 $
Rôle antérieur 3 495 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744605515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3174087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 641 600 $
Valeur bâtiment
2 702 700 $
Rôle antérieur
3 495 200 $
ID provincial
72005744605515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-06-26 · 678 m · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 56 % |
| 2 | 72, rue Chénier, Saint-Eustache 2025-11-25 · 423 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +22 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 490 $ Poids 56 % |
| 3 | 72, rue Chénier, Saint-Eustache 2025-11-21 · 423 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 55 % |
| 4 | 380, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2026-05-08 · 757 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 53 % |
| 5 | 14, rue Guy, Saint-Eustache 2026-02-16 · 684 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 946 $ Poids 53 % |
| 6 | 178, 180 et 182, rue Lapointe, Saint-Eustache 2025-07-30 · 432 m · Vendu 922 000 $ Ajust. marché +48 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 644 $ Poids 48 % |
| 7 | 420, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-11-26 · 727 m · Vendu 1 080 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 071 956 $ Poids 48 % |
| 8 | 391, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-11-28 · 890 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 42 % |
| 9 | 535, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-30 · 620 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 826 $ Poids 40 % |
| 10 | 393, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-05-15 · 890 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 32 % |
| 11 | 209 - 213, rue Bellerive, Saint-Eustache 2024-08-26 · 327 m · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +211 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 714 $ Poids 24 % |
| 12 | 1001, rue Marquette, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 002 759 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.