109 Rue SAINT-NICOLAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
965 300 $
Autre · 2 009 $/m² · 480,6 m² · constr. 1949 · terrain 2 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 545,3 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 300 $
Rôle antérieur 772 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744606006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3174089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 600 $
Valeur bâtiment
581 700 $
Rôle antérieur
772 700 $
ID provincial
72005744606006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338-342, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-06-04 · 427 m · Vendu 1 040 000 $ (2 146 $/m²) 484,6 m² · constr. 1782 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 225 587 $ Poids 63 % |
| 2 | 197, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-07-10 · 379 m · Vendu 1 171 000 $ (3 338 $/m²) 350,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 642 $ · Ajust. âge −105 390 $ | 1 282 252 $ Poids 29 % |
| 3 | 293, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-01-07 · 400 m · Vendu 1 000 000 $ (2 612 $/m²) 382,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +127 743 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 219 553 $ Poids 24 % |
| 4 | 200, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 435 m · Vendu 930 000 $ (2 735 $/m²) 340 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +192 291 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 076 348 $ Poids 22 % |
| 5 | 208, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 455 m · Vendu 930 000 $ (2 742 $/m²) 339,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +193 841 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 087 198 $ Poids 22 % |
| 6 | 549-557, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-08 · 643 m · Vendu 920 000 $ (2 734 $/m²) 336,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +196 987 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 107 200 $ Poids 13 % |
| 7 | 46, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2026-01-14 · 516 m · Vendu 975 000 $ (3 216 $/m²) 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 255 363 $ Poids 9 % |
| 8 | 245, rue Des Sources, Saint-Eustache 2025-05-06 · 718 m · Vendu 410 000 $ (1 287 $/m²) 318,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 520 439 $ Poids 8 % |
| 9 | 276, Rue Féré, Saint-Eustache 2024-06-21 · 485 m · Vendu 3 400 000 $ (10 210 $/m²) 333 m² · constr. 1970 Ajust. marché +631 587 $ · Ajust. superficie +753 514 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 4 445 100 $ Poids 6 % |
| 10 | 173, 175, 177, 179, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2024-12-18 · 537 m · Vendu 955 000 $ (3 245 $/m²) 294,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 281 429 $ Poids 4 % |
| 11 | 2890-2892-2894, 20e Rue, Laval 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (2 482 $/m²) 318,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 981 703 $ Poids 4 % |
| 12 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 866 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 249 437 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.