113-115 Rue SAINT-NICOLAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 137 m² · constr. 1950 · terrain 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744606316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
72005744606316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 585 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 709 758 $ Poids 85 % |
| 2 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 632 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 512 691 $ Poids 82 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 947 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 498 831 $ Poids 65 % |
| 4 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 543 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +60 761 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 588 250 $ Poids 53 % |
| 5 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 747 $ Poids 52 % |
| 6 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 502 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 436 900 $ Poids 52 % |
| 7 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 944 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 579 248 $ Poids 50 % |
| 8 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 153 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +41 417 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 529 523 $ Poids 49 % |
| 9 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 978 $ Poids 49 % |
| 10 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 927 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −35 367 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 419 $ Poids 48 % |
| 11 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 545 804 $ Poids 47 % |
| 12 | 34, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2025-03-20 · 588 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 1922 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 585 724 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.