117-121 Rue SAINT-NICOLAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 187,3 m² · constr. 1949 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 404 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744606447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
72005744606447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 796 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 863 $ Poids 54 % |
| 2 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −42 705 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 723 887 $ Poids 48 % |
| 3 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 874 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −41 032 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 595 264 $ Poids 42 % |
| 4 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge −7 572 $ | 265 899 $ Poids 42 % |
| 5 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 940 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +80 151 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 774 937 $ Poids 33 % |
| 6 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −34 346 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 723 120 $ Poids 33 % |
| 7 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 333 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −42 933 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 792 768 $ Poids 29 % |
| 8 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 410 201 $ Poids 27 % |
| 9 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 222 $ Poids 26 % |
| 10 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +38 576 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 708 998 $ Poids 26 % |
| 11 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +60 473 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 691 087 $ Poids 23 % |
| 12 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +78 664 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 710 860 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.