123-125 Rue SAINT-NICOLAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 147,2 m² · constr. 1944 · terrain 1 064,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 342 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744606607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
72005744606607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 609 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 777 $ Poids 82 % |
| 2 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 641 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 337 $ Poids 72 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 976 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 501 996 $ Poids 64 % |
| 4 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 954 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 844 $ Poids 56 % |
| 5 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −13 882 $ | 228 058 $ Poids 51 % |
| 6 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 629 688 $ Poids 47 % |
| 7 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 850 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 533 625 $ Poids 47 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 898 $ Poids 46 % |
| 9 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 517 863 $ Poids 45 % |
| 10 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 268 $ Poids 43 % |
| 11 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 608 188 $ Poids 42 % |
| 12 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 568 542 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.