163 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
567 200 $
Autre · 3 158 $/m² · 179,6 m² · constr. 1900 · terrain 862,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 361 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744606731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3174094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 600 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
72005744606731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, 2ième Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-02-18 · 770 m · Vendu 830 000 $ (4 387 $/m²) 189,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 794 040 $ Poids 68 % |
| 2 | 284 à 286, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-15 · 617 m · Vendu 675 000 $ (3 327 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 757 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 577 255 $ Poids 64 % |
| 3 | 325, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-10-28 · 346 m · Vendu 402 000 $ (2 549 $/m²) 157,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 426 963 $ Poids 63 % |
| 4 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 803 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 437 $ Poids 53 % |
| 5 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 242 176 $ Poids 51 % |
| 6 | 350-350A, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 463 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 726 839 $ Poids 48 % |
| 7 | 415, rue Blouin, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 707 $/m²) 168,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 908 638 $ Poids 47 % |
| 8 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −58 216 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 708 376 $ Poids 40 % |
| 9 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 936 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +62 467 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 757 253 $ Poids 40 % |
| 10 | 274-276, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 979 $/m²) 188 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 498 551 $ Poids 36 % |
| 11 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 845 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −52 521 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 583 775 $ Poids 33 % |
| 12 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 395 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.