127-129 Rue SAINT-NICOLAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 154 m² · constr. 1944 · terrain 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 351 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744606768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
72005744606768100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
479 450 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 623 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 122 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 758 122 $ Poids 74 % |
| 2 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 647 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 845 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 217 $ Poids 62 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 991 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 514 806 $ Poids 58 % |
| 4 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 969 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 461 $ Poids 56 % |
| 5 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −13 882 $ | 233 405 $ Poids 56 % |
| 6 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 853 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 545 334 $ Poids 45 % |
| 7 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 531 106 $ Poids 43 % |
| 8 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 622 843 $ Poids 42 % |
| 9 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +38 963 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 649 $ Poids 41 % |
| 10 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 511 $ Poids 41 % |
| 11 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 759 851 $ Poids 40 % |
| 12 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 630 329 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.