124-126 Rue SAINT-NICOLAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 163,4 m² · constr. 1940 · terrain 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 355 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744607422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
72005744607422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 636 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 865 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 865 $ Poids 61 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 235 748 $ Poids 55 % |
| 3 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 970 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 720 049 $ Poids 52 % |
| 4 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 986 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 313 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 813 $ Poids 49 % |
| 5 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 692 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +61 032 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 404 $ Poids 47 % |
| 6 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 818 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −40 102 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 192 $ Poids 39 % |
| 7 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 904 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 551 319 $ Poids 39 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 549 412 $ Poids 38 % |
| 9 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 630 101 $ Poids 36 % |
| 10 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +61 026 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 667 712 $ Poids 34 % |
| 11 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 651 614 $ Poids 34 % |
| 12 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +52 488 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 784 155 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.