128 Rue SAINT-NICOLAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 124,8 m² · constr. 1942 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 351 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744607623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
72005744607623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 699 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 479 614 $ Poids 74 % |
| 2 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 609 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 557 103 $ Poids 72 % |
| 3 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 122 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 487 375 $ Poids 67 % |
| 4 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 654 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 950 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 675 050 $ Poids 64 % |
| 5 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 338 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +46 350 $ · Ajust. âge −30 478 $ | 490 684 $ Poids 61 % |
| 6 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 625 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +46 127 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 621 208 $ Poids 60 % |
| 7 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 570 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 401 845 $ Poids 58 % |
| 8 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 857 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 429 673 $ Poids 55 % |
| 9 | 154, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-02-05 · 116 m · Vendu 373 000 $ (3 150 $/m²) 118,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 441 650 $ Poids 52 % |
| 10 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 552 299 $ Poids 51 % |
| 11 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 812 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 513 733 $ Poids 51 % |
| 12 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 564 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +52 962 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 490 102 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.