164 Rue DORION · Saint-Eustache
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 127 m² · constr. 1930
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 145 600 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744607636900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
72005744607636900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
479 450 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 6 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 736 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 484 104 $ Poids 75 % |
| 2 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 357 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 590 $ Poids 72 % |
| 3 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 683 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 691 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 681 309 $ Poids 67 % |
| 4 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 646 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 562 720 $ Poids 67 % |
| 5 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 136 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 464 394 $ Poids 64 % |
| 6 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 607 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 393 560 $ Poids 57 % |
| 7 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 333 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +51 300 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 479 223 $ Poids 56 % |
| 8 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 660 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +52 131 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 627 213 $ Poids 55 % |
| 9 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 894 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 410 801 $ Poids 51 % |
| 10 | 154, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-02-05 · 126 m · Vendu 373 000 $ (3 150 $/m²) 118,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −33 570 $ | 422 735 $ Poids 50 % |
| 11 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 453 243 $ Poids 50 % |
| 12 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 557 159 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.